マンション経営相談室 Q&A
マンション経営の素朴な疑問
マンション経営の素朴な疑問
【1 時間について】
サラリーマンなのでわずらわしい事は時間的に無理なのですが、それでもできるの？
もちろん可能です。
最近では、地方のサラリーマンの方が東京のワンルームマンションを持たれるケースも増えていますし、その場合でも信頼のできる管理会社に任せているケースがほとんどです。入居者からの問い合わせや、更新業務など、多少の手数料はかかりますが、ノウハウを持った賃貸管理会社に任せれば良いのですよ。
マンション経営の素朴な疑問
【2 税金について】
税金が戻ってくると聞きましたが、確定申告は難しいのですか？
サラリーマンの方であれば、確定申告はあまりなじみがないので難しい事だと思われがちですが、大変な専門知識がなくともできるものです。
今、所得税・住民税については、サラリーマンはただ給与から引かれるだけ．．．。その税金の一部が損益計算という税法を使って、戻ってくるのです。給与と家賃という二種類の収入が発生しますので、確定申告ができ、その際家賃に対して帳簿上の経費が認められるのです。それを計上すると所得税が戻り、住民税が減税となるのです。その方法をサポートしてくれる会社もありますよ。
マンション経営の素朴な疑問
【3 コストについて】
コストはどれくらいかかるの？
当社のコストは物件価格の5％程度以上でしょう。
月々については、ローンを組む期間にもよりますが、約1万～2万円程度の実質負担でできるものなのです。維持コストについては、管理費等かかりますが、総合収支で計算すれば前述程度の自己負担でできるものですよ。
マンション経営の素朴な疑問
【4 経営層について】
マンション経営とかアパート経営とかは土地を持っている富裕層の方がやるものでは？
1部屋ごとに所有して家賃収入を得られるシステムになっているので、サラリーマンの方でも身近な話になっています。
確かにアパート1棟とか、マンション10戸・20戸など持たれている方は富裕層の方が多いですが、今回のマンション経営は1部屋ごとに所有して家賃収入を得られるシステムになっているので、サラリーマンの方でも身近な話になっています。月々の支払いも家賃収入でペイしていけば、月々生命保険の保険料程度でできるものだから、一般のサラリーマンがオーナーになるのです。しかも、ちゃんとした所有権があり、法務局にも登記しますので、誰に害されることもない権利資産として持てるものですよ。
マンション経営相談室 Q&A
- なぜマンション経営なのか
近日急増！サラリーマンがマンション経営を行っている理由とは一体？
- マンション経営のメリット
マンション経営をすることにはどんなメリットがあるの？
- マンション経営成功のカギ
いくつかの要点さえクリアすればマンション経営は成功します！そのポイントとは...
- マンション経営の素朴な疑問
サラリーマンのマンション経営の素朴な疑問に答えます。