マンション経営相談室 Q&A

現在預貯金の利息は雀の涙。それに対して、マンション経営であれば家賃を利息として換算すると約5％のお金を預け先になります。 一つの利回り貯金性商品になるため。

家賃を預貯金のように取っていくのですよ。

【ガイアドバイス】

先に述べたように不動産の性質上短期的に株のように値上がりするものではありません。そのようなメリットの出し方は、バブルの頃のような状態でハイリスクになります。又、節税についても、メリットの一つではありますが、今は高額な税金は戻りません。

やはり、目的としては、中・長期的にコツコツ少額の貯金をしていく感覚でできて、リスクが低く、利息を得るような物が安心してできるのです。今、定期貯金でもコンマ何％の時代、約5％の利息が取れるマンション経営が注目されるのです。

家賃で月々の支払いをすれば、月々少額の個人年金に入っているのと同じです。60歳リタイア後は、月々家賃（７万円～８万円／月々）を年金のように得ることができます。

コツコツ月々１万円～３万円を積み立てて、家賃を年金のように得ていくのです。

【ガイアドバイス】

マンション経営用のマンションであっても、住宅ではあるので、オーナーさんが自分で住む事もできます。

賃貸需要から考えると、ワンルーム単身者向けです。家族で住むのは、無理な話。中には、お子さんに住まわせる方もいますが、いずれは他人に貸す事になります。
また、マンション経営をすれば、毎月大金が入ってくるような濡れ手で粟のような話もありません。毎月コツコツ、サラリーマンの生活を崩さない少額で個人年金のように積み立てていき、60歳リタイア後年金のように家賃を得ていく不労所得が魅力なのです。

マンションのローンを組む際に生命保険に入る。万が一本人が死亡または、高度障害で働けなくなった場合、保険金がおりてその時点でローンの残りを完済してくれて、財産が家族に残る団体信用生命保険というものです。

無借金の資産を家族に残せるのですよ。

【ガイアドバイス】

住宅ローンにはマイホームでも投資用マンションであっても、必ず生命保険に入ることになります。万が一本人が死亡又は高度障害で働けなくなった場合、保険金がおります。そして、ローンの残りを０にしてくれる団体信用生命保険というものなのです。家族に無借金の不動産が残り、人に貸してもいいし、売却をして現金化してもいいし、遺族年金が下がる中で、奥様への老後の保障を確保していけるのです。

それと今一般的な生命保険と言えば掛け捨てタイプの終身保険です。 60歳～65歳位の払い込み満了までは、3,000万円～5,000万円の死亡保障はありますが、満了を過ぎれば終身部分が200万円～300万円の葬儀代のみと、これもまた奥様への老後の保障が薄くなってしまうのです。

本当の終身保険に入るのであれば、月々の保険料が４万円～６万円とかなり高くなってしまうのです。ですから月々少額の生命保険としてこのマンション経営をされる方もいらっしゃるのです。